施家古宅始建於宋朝，明清時期又經多次翻建，傳說此宅寶物古玩價值連城，但詭異之事頻生，女導遊在古宅被奸殺後屍體神秘失蹤，蟒蛇、老鼠、青蛙接連不斷冒出，房間和浴室裏經常有血水外滲，宅內陰風陣陣，魅影幢幢。施宅主人施晉江攜女兒一家回老宅度假祭祖，迎接他們的卻是一場更恐怖的噩夢……